Жилищные споры

Жилищное законодательство является одной из наиболее развивающихся отраслей российского законодательства. С одной стороны изменения норм жилищного права призваны обеспечить наилучшую защиту жилищных прав и интересов участников жилищных правоотношений, однако с другой стороны частота нововведений лишает сложившиеся отношения их стабильности. Поскольку жилищные отношения затрагивают повседневную жизнь каждого, то мы волей неволей являемся их участниками.

Жилищное законодательство регулирует две группы общественных отношений — гражданских и административных. Из заявленных в ст. 4 ЖК РФ к первой можно отнести отношения, связанные с:

1)       возникновением, осуществлением, изменением, прекращением права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;

2)       пользованием жилыми помещениями частного жилищного фонда;

3)       пользованием общим имуществом собственников помещений;

4)       содержания и ремонта жилых помещений;

5)       управления многоквартирными домами;

6)       создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;

7)       предоставления коммунальных услуг;

8)       внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

Ко второй группе – отношения по:

1)       отнесению помещений к числу жилых помещений и исключению их из жилищного фонда;

2)       учету жилищного фонда;

3)       переустройству и перепланировке жилых помещений;

4)       контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

5)       осуществления государственного жилищного надзора.

Деление на две указанные группы обусловлено различными правовыми методами  регулирования отношений, специфика которых определяет способы защиты прав и интересов, а также порядок урегулирования возникающих споров.

Следует отменить, что некоторые жилищные споры могут быть разрешены путем обращения в компетентные организации и учреждения. Например, для получения качественных жилищно-коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме часто достаточно просто обратиться в жилищную инспекцию и или роспотребнадзор с соответствующей жалобой. Однако такое обращение не повлечет за собой автоматический перерасчет платы за ЖКУ, для этого необходимо обратиться с соответствующим требованием к организации, занимающейся управлением многоквартирным домом, но чаще лишь обращение в суд с иском может повлечь перерасчет.

Большинство же жилищных споров требует разрешение в судебном порядке. Так споры связанные с вселением или выселением, о выделении доли в жилом помещении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о возмещении вреда вызванного протечкой, о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, о принудительном обмене жилого помещения разрешить без суда практически невозможно.

В последнее время растет количество конфликтов связанных завышением платы за ЖКУ, принятием на общих собраниях в доме драконовских тарифов, либо иных решений, исполнять которые обязан каждый. Обжалование решений общих собраний собственников (членов ТСЖ и т.п.) в доме достаточно непросто, это обусловлено не только тем, что, как правило, «командуют парадом» заинтересованные лица, у которых имеются необходимые административные ресурсы (председатель правления, члены правления), но усеченными сроками на обжалование решений общих собраний – 6 месяцев. Пропуск этого срока в абсолютном большинстве означает, что вы в дальнейшем не сможете защитить свои права, которые нарушаются таким решением, будете обязаны исполнять принятое решение. Следует не только внимательно следить за ситуацией в доме, но и своевременно принимать грамотные меры по защите своих прав, иначе свой дом ни когда не станет вашей крепостью.

Часто при нарушении жилищных прав достаточно обратиться за юридической консультацией. Выработка правильного поведения по защите своих прав не только позволит вам избежать излишнего стресса, но и поспособствует достичь необходимых для вас результатов. Предупреждаем, что обращение в суд самостоятельно по ряду жилищных споров может вызвать ошибки и как следствие неблагоприятные последствия в виде отказа от иска, что повлечет невозможность повторно обратиться с подобным иском в суд. Часто цена подобных вопросов слишком высока, что бы ею рисковать.

И что бы вы были уверены, что дело решится в вашу пользу, обращайтесь за профессиональной помощью к квалифицированным юристам.

Мы готовы оказать вам соответствующие юридические услуги по приемлемым ценам.